建筑改造前，先建立能源与用水基线

1. 确定边界与期间

先说明研究覆盖整栋建筑、制冷系统，还是某一楼层，并把每只计量表对应到实际服务的面积和负荷。作为准备步骤，条件允许时收集连续12个月账单，以了解季节变化。根据项目特点，专门的测量与验证计划可能要求其他期间或额外数据。

2. 建立反映真实运行的记录

电价、收费项目的变化也会影响账单，因此应将用量与费用分开记录。同步登记影响因素，不能把每次用量下降都解释为能效提升。

• 以千瓦时记录用电，以立方米记录用水，并保留抄表日期。
• 以原始单位记录外购制冷量或其他能源。
• 记录覆盖面积、人员使用情况、运行时数和使用条件。
• 记录适当的天气数据、故障、漏水和设备变更。

3. 指标不等于认证

假设教学示例：某建筑在明确的边界内，一年用电240,000千瓦时，覆盖面积2,000平方米，则用电强度为120千瓦时/平方米/年。这只是算术指标，不能单独证明建筑高效或取得绿色等级。比较前必须统一面积定义及纳入的负荷。

4. 事先约定如何证明改善

记录改造前状态、措施范围、计量表、数据精度，以及如何处理人员使用或天气变化。改造后应与经过合理调整的适用基线比较。若消耗发生无法解释的变化，应排查运行情况、漏水和计量记录；怀疑计量表不准确时，可联系供水供电单位。